Cómo se puede saber el valor catastral de una vivienda

Si te interesa conocer el valor catastral de una vivienda pero no sabes cómo empezar en este artículo te damos algunos sencillos consejos para descubrir el valor de todas las viviendas que te interesen. Revisa esta recopilación de consejos y descubre los mejores trucos y aplicaciones para conocer el valor catastral de una vivienda.

¿Qué es el valor catastral de una vivienda?

En primer lugar debes saber que el valor catastral que tiene una vivienda consiste en una valoración administrativa totalmente objetiva de un bien inmueble concreto. Este tipo de valoraciones se realizan teniendo en cuenta los datos existentes en el Catastro Inmobiliario. Se trata de valoraciones que se calculan teniendo en cuenta tanto el valor del suelo de la zona en que se encuentra la vivienda como el valor de la construcción en concreto y también la superficie de la vivienda o su antigüedad.

El Catastro es un registro denominado administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda dónde se incluyen bienes urbanos, vienes rústicos y los de características especiales, todos bienes inmuebles. La Ley encargada de regular el Catastro es la Ley del Catastro Inmobiliario y se diferencia del Registro de la Propiedad en que la inscripción de cualquier vivienda es gratis, pero también obligatoria.

Al calcularse este valor de una forma muy específica normalmente el valor catastral de una casa suele estar por debajo del precio de mercado pero es un dato práctico a la hora de encontrar una referencia para comprar una casa y se suele usar por ejemplo para poder calcular el Impuesto de Bienes Inmuebles.

¿Cómo se puede saber el valor catastral de una vivienda?

En primer lugar, para poder conocer el valor catastral de una vivienda es importante tener claro si una vivienda es de nuestra propiedad. Si se trata de una vivienda de tu propiedad podrás consultar el recibo del IBI para conocerla.

Por contra, si no tienes este recibo puedes consultar la Oficina del Catastro, que es la encargada de mantener de forma eficiente el censo de las viviendas y también la valoración catastral de éstas. Una buena opción es consultar su Sede Electrónica, aunque también existen otras formas de acceder a este tipo de información pública de forma sencilla como por ejemplo la app Goolzoom, que es una aplicación de información catastral muy completa dónde podrás encontrar muchísimos datos de tu interés.

Si una propiedad es tuya puedes identificarte para conocer toda la información privada que exista sobre dicha propiedad. Asimismo, también debes tener en cuenta que si los datos no están protegidos todo el mundo puede acceder a la información de catastro general, como por ejemplo la referencia catastral, la localización de un inmueble, su superficie o su uso.

En cambio, para conocer los datos protegidos hará que ser titular de ese bien inmueble en el catastro o una entidad o persona autorizada. Los datos protegidos son el nombre, los apellidos, la razón social y el código de identificación, así como también el domicilio de las personas que sean titulares de ese bien inmueble en el Catastro.

Además también son datos protegidos el valor catastral del inmueble y del suelo, así como de la construcción si hay diferentes inmuebles individuales.

Para poder acceder a este tipo de datos se debe contar con un certificado digital X509. Si no tenemos este tipo de certificado pero sí la referencia catastral o la dirección se puede acceder a los datos más básicos pero no al valor catastral.

Asimismo, si un bien inmueble sí es tuyo pero no tienes certificado ni recibo de IBI puedes ir a los puntos de información del catastro y rellenar una solicitud para poder conocer los datos protegidos de los inmuebles que sean de tu propiedad. Además aquí también podrás conseguir un certificado digital para poder hacer todo tipo de gestiones relacionadas con catastro. Existen muchos puntos repartidos por toda la geografía española y distintos ayuntamientos y diputaciones tienen también algunos centros para hacer trámites del catastro.